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卡尔加里、埃德蒙顿2026房价对比多伦多温哥华

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  • 2026 年 09 月 30 日
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卡尔加里、埃德蒙顿2026房价对比多伦多温哥华

用CREB、RAE、CMHC等2026年最新数据，对比卡尔加里、埃德蒙顿与多伦多、温哥华的房价、租金和空置率，解析阿省房价低的原因及搬迁买房要点。

从多伦多、温哥华搬到阿尔伯塔，最直观的变化就是房价：同样的预算，在卡尔加里、埃德蒙顿往往能从公寓换成独立屋。到底便宜多少？为什么便宜？搬过来买房要注意什么？本文用 2026 年最新的地产局、CMHC 和市政府数据，把四个城市放在一起比较，并给出搬迁买房的实用清单。

一、四城房价对比：同样的钱能买到什么

各地产局发布时间不同，下面写明每项数据的月份。“基准价”指 MLS 房价指数（HPI）的典型房屋价格，比均价更能反映同类房子的价格。

  • 卡尔加里（CREB，2026 年 9 月）：综合基准价 566,700 元，同比降 0.8%。独立屋 739,400 元，半独立屋 685,200 元，联排 412,400 元，公寓 291,400 元。
  • 埃德蒙顿（RAE，2026 年 8 月）：MLS HPI 基准价 426,900 元，同比降 0.6%；全部住宅均价 469,602 元。独立屋均价约 575,575 元，公寓均价约 215,422 元。
  • 大多伦多（TRREB，2026 年 8 月）：均价 993,410 元，同比降 2.7%；MLS HPI 综合基准同比降 4.5%。
  • 大温哥华（GVR，2026 年 9 月）：综合基准价 1,075,900 元，同比降 5.5%。

粗略地看，卡尔加里的综合基准价大约是大温的一半，埃德蒙顿约为大温的四成。多伦多卖一套普通公寓的钱，在卡城可以考虑联排或半独立屋，在埃德蒙顿可以考虑独立屋。

二、租金与空置率：租客的议价空间更大

平均要价租金（Rentals.ca 与 Urbanation，2026 年 7 月）：

  • 温哥华 2,677 元（同比降 4.5%）
  • 多伦多 2,577 元（同比降 0.6%）
  • 卡尔加里 1,828 元（同比降 4.5%）
  • 埃德蒙顿 1,509 元（同比降 3.6%）

专用出租房空置率（CMHC，2025 年 10 月调查，2025 年 12 月发布）：

  • 卡尔加里 5.0%
  • 埃德蒙顿 3.8%
  • 温哥华 3.7%
  • 多伦多 3.0%

卡尔加里空置率在四城中最高，新租客更容易谈到免租月或其他优惠。需要提醒的是，阿省没有租金涨幅上限：月租的房东每 12 个月可以涨一次，须提前三个整月书面通知，涨多少由市场决定。押金最多一个月房租。从安省、卑诗搬来的人要适应这一点。

三、为什么阿省房子便宜

1. 没有土地转让税，只有登记费

阿省没有安省、卑诗那样按房价分段征收的土地转让税，买房只交土地登记处（Land Titles）的登记费。2024 年 10 月 24 日起的标准是：

  • 产权转让登记：50 元基本费 + 每 5,000 元房价 5 元；
  • 按揭登记：50 元基本费 + 每 5,000 元贷款额 5 元。

以 70 万元房子、贷款 56 万元为例（估算）：

  • 卡尔加里/埃德蒙顿：转让登记约 750 元 + 按揭登记约 610 元，合计约 1,360 元。
  • 多伦多：省土地转让税约 10,475 元 + 市土地转让税约 10,475 元，合计约 20,950 元（首次购房者可退最多 8,475 元）。
  • 温哥华：卑诗物业转让税约 12,000 元（首 20 万 1%，其余 2%；首次购房者另有减免）。

光这一项，在阿省买房就少付一到两万元现金。

2. 土地和供应更充足

  • 卡城、埃城四周是平原，新社区可以持续向外开发，土地成本相对低。
  • 据 CREB 2026 年预测报告，卡尔加里约有 2.6 万套住房在建，主要是出租公寓和共管公寓，未来几年陆续交付，对公寓和联排价格形成压力。
  • 2026 年 9 月卡城总库存 6,486 套；2026 年 8 月埃德蒙顿库存同比增加 15.1%，买家选择多。

3. 需求仍在，但不再过热

据 ATB 引用的加拿大统计局数据，截至 2026 年 7 月 1 日阿省人口约 510 万，年增长 1.5%，增速全国最快；省际净迁入已连续 20 个季度为正。不过联邦收紧临时居民后，人口增长放缓，2025 年起市场已由卖方市场转向平衡。

Aerial view of Calgary from an airplane window

四、搬迁买房实用要点

选社区

  • 卡尔加里：CREB 数据显示，2026 年 9 月西区和市中心是独立屋基准价同比上涨的区域（分别涨 2.69% 和 0.72%）；东北区独立屋基准价同比跌 6.01% 至 556,600 元，东区为 476,200 元，是全市最便宜的片区。华人家庭常关注西北、西南的成熟社区和学区，也有不少人选择东北的新社区。
  • 埃德蒙顿：同样预算可以买到更大的独立屋，但要比较通勤时间与冬季路况。
  • 看房时查清社区是否有业主协会费（HOA），新社区常有。

冰雹与房屋保险

  • 阿省被称为“冰雹走廊”，过去二十年几乎每年都有大冰雹，累计保险损失超过 100 亿元。2024 年 8 月卡尔加里冰雹保险损失约 28 亿元（CatIQ 估计），2025 年 7 月 13 日冰雹损失约 1.64 亿元。
  • 买房前问清屋顶年份与材料，抗冲击屋顶（Class 4）可能获得保费优惠；外墙用水泥板（Hardie board）比塑料外墙更耐冰雹。
  • 先向保险公司询价再下 offer，并把“取得保险”列为成交条件之一。

地税：比例低，但涨幅要看清

  • 阿省地税由市政部分和省教育部分组成，按市政府评估的市价计算。
  • 卡尔加里 2026 年：市政税收总体上调 1.2%；典型独立屋全年地税多交约 387 元，其中省教育部分上涨 20.5%（约 338 元），占增幅的大头。
  • 埃德蒙顿 2026 年：市议会于 2025 年 12 月敲定地税上调 6.9%。
  • 每年年初收到评估通知后有一段申诉期，觉得估值偏高可以申请复核。

其他提醒

  • 阿省买房通常请律师办理过户和产权保险，同时要求卖方提供房产实况证明（Real Property Report，RPR）。
  • 买共管公寓要细看物业管理档案和储备金研究（reserve fund study），新增供应多的区域转售较慢。
  • 冬季供暖费明显高于温哥华，要把燃气、电费算进月供预算。

五、2026 年市场走势

  • 独立屋相对稳：卡城独立屋基准价同比仅跌约 1%，半独立屋小涨 0.1%。
  • 公寓和联排承压：卡城公寓基准价同比跌 8.3%，联排跌 5.5%。CREB 首席经济学家指出，需求足以消化部分库存，但不足以抵消高密度住房的供应。
  • 埃德蒙顿库存累积：RAE 指出若需求跟不上，价格可能出现季节性以外的下行压力。
  • 风险因素：美加贸易摩擦、CUSMA 重新谈判和油价，会影响阿省就业和买家信心。

结论：对从多伦多、温哥华搬来的自住家庭，2026 年是可以从容挑选的阶段，尤其适合买独立屋或半独立屋；公寓价格还在调整，投资买公寓要算好租金回报和空置风险。

参考来源

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