从多伦多、温哥华搬到卡尔加里或埃德蒙顿的华人，第一套住处往往是租的。阿尔伯塔省的租房规则和安省、卑诗省差别很大：没有租金管控，涨多少由市场决定，但涨租次数、通知期、押金、检查报告和驱逐程序都有严格规定。本文根据阿省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act，简称 RTA）和 alberta.ca 官方说明，用中文梳理租客和房东最需要知道的规则，以及 2026 年的新变化。
一、租约类型：定期租约与固定期限租约
- 定期租约（Periodic）：按周、按月或按年自动续期，没有结束日期，常见的是“月租”（month-to-month）。
- 固定期限租约（Fixed-term）：写明开始和结束日期，比如一年。到期当天中午 12 点自动结束，双方都不需要另发通知，除非另有约定。
- 签约后，房东须在 21 天内给租客一份双方签字的租约副本。
二、涨租：没有上限，但有次数和通知期
阿省不是租金管控市场，法律没有规定涨幅上限。但 RTA 第 14 条及配套法规规定：
- 每 365 天最多涨一次（从上次涨租或租约开始起算）。
- 书面通知：月租租客至少提前 3 个完整租期月；周租至少 12 周；其他定期租约至少 90 天。通知须签名并注明日期。
- 固定期限租约期间不能涨租；续签新的固定期限租约时，法律不要求提前通知涨租，新租金由双方重新约定。
“经济驱逐”不被允许
据阿尔伯塔大学法学院博客 ABlawg 2026 年 5 月的分析，法院和租赁纠纷解决服务（RTDRS）的判例形成了两条原则：涨租不能只针对个别租客，且必须有真实的经济理由。用大幅涨租逼租客搬走，可能被认定为无效。租客如认为属于经济驱逐，应先照付新租金，再向 RTDRS 或法院申请减租——自行拒付租金可能构成“严重违约”，反而给房东驱逐的理由。
三、押金：最多一个月租金
- 上限：押金合计不得超过一个月租金。
- 存管：房东须在收到押金后 2 个银行工作日内存入计息的信托账户。
- 利息：利率每年 1 月 1 日公布，按 ATB 一年期可兑现 GIC 利率减 3 个百分点计算。2026 年为 0%（2025 年 0.5%，2024 年 1.6%）。利率高于 0 的年份，利息应每年支付给租客，或书面约定在退租时一并支付。
- 可扣除项目：只能扣未付租金、超出正常损耗的损坏、清洁等，不能扣正常使用磨损。
四、入住与退房检查报告：一定要做
入住检查和退房检查报告是法定必需的。双方一起逐个房间记录墙面、地毯、电器等状况并签字，建议同时拍照、录像存档。
- 房东如未按规定完成入住或退房检查报告，不能从押金中扣除损坏或清洁费用。
- 退房检查时，房东须在不同的两个非节假日、早 8 点到晚 8 点之间提供两次机会让租客到场；租客都不参加，房东才可单独检查。
押金退还时限
- 没有扣款：租客交还房屋后 10 天内全额退还。
- 有扣款：10 天内退还余额并附逐项清单；或先给出估算、退还未用部分，最终清单和余款须在租约结束后 30 天内给出。
- 租客搬走时要书面留下转寄地址，相关记录保存 3 年。
五、房东进屋与基本居住标准
- 除紧急情况外，房东进入租客单元须提前 24 小时书面通知，说明原因和时间，且只能在早 8 点至晚 8 点之间。
- 出租房屋必须符合《公共卫生法》下的最低居住标准，例如安全的电路、可用的水管和足够的供暖。阿省冬天严寒，暖气故障应立即书面通知房东；房东不处理的，可联系当地卫生部门。
六、结束租约与驱逐
正常结束定期租约
- 租客通知：月租提前 1 个完整租期月；周租 1 个完整租期周；年租在租期年最后一天前 60 天。
- 房东通知：月租须提前 3 个完整租期月，且只能出于法定理由，例如房东或亲属入住、出售需要空置交房、拆除、改作非住宅用途等。
- 大装修需清空或改建为共管公寓（condo）：须提前 一年通知。
因违约提前终止
- 14 天通知：租客严重违约（包括未按时足额交租）时，房东可发出至少 14 个整天的终止通知。因欠租发出的通知必须写明：只要在终止日前付清欠租，租约就不会终止。
- 24 小时通知：租客造成重大损坏，或对房东、其他住户有攻击或威胁攻击行为。
- 租客对 14 天通知有异议，须在 14 天届满前书面提出。
- 反过来，房东严重违约（如不符合最低居住标准且不遵守卫生官员命令）时，租客也可以发出 14 天终止通知。
重要：房东不能自行换锁、断水断电或把东西搬出去。租客不搬或提出异议时，房东必须向 RTDRS 或法院申请占有令（Order for possession），在拿到命令之前，租客可以继续居住。
七、RTDRS：不上法院解决租房纠纷
租赁纠纷解决服务（Residential Tenancy Dispute Resolution Service）是处理 RTA 纠纷的准司法机构，比走法院更快、更便宜，一般通过电话听证，裁决具有约束力。常见用途：追讨押金、追讨欠租、申请占有令、因房屋问题申请减租等。
- 2026 年 4 月 1 日起新收费：索赔额 7,500 加元或以下收费 75 加元；超过 7,500 加元收费 150 加元；同一双方已有案件、反诉金额超过 7,500 加元收费 100 加元。符合条件可申请免费。
- 申请方式：通过 RTDRS 网上 eFiling 系统提交，收到听证通知后须按时接听电话。
- 准备材料：租约、检查报告、照片、收据、所有书面通知和短信/邮件记录。英文不好的可请家人或社区机构协助。
八、2026 年要点与租房建议
- 押金利率 2026 年为 0%；RTDRS 自 2026 年 4 月起分档收费。
- 阿尔伯塔法律改革研究所（ALRI）2026 年正就 RTA 修订开展研究和咨询，涉及涨租纠纷处理等议题，截至 2026 年 10 月尚无立法改变“无租金管控”的基本框架。
- 签约前：问清是否包水电暖、停车和网络费用；确认押金不超过一个月租金。
- 入住当天：一起做检查报告并拍照；保存好所有付款记录。
- 收到涨租或终止通知：先核对通知期和法定理由，不确定时查询 alberta.ca 或咨询社区法律援助。
参考来源
- Government of Alberta：Ending a tenancy
- Government of Alberta：Annual security deposit interest rate
- Government of Alberta：Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS)
- ABlawg：Can a Landlord Double Your Rent?（2026-05-25）
- liv.rent：Security deposit rules in Alberta
- liv.rent：Tenant rights in Alberta